Azata, Medio Ambiente y la Junta mantienen una nueva reunión infructuosa para llegar a un acuerdo y derribar el hotel de El Algarrobico

FUENTE: IDEAL/ÁFRICA MATEO. 15-03-08

Cómo restaurar un paraje cubierto por 65.000 m3 de hormigón armado

El conflicto de El Algarrobico tiene visos de resolverse antes en los juzgados que a través de la negociación entre las partes implicadas. Precisamente lo que las partes quieren evitar son «10 años de pleitos». En esta línea, representantes del Ministerio de Medio Ambiente, de la empresa promotora Azata del Sol y de la Consejería de Medio Ambiente de la Junta iniciaron conversaciones hace diez días escasos, con el objetivo de llegar a un acuerdo económico que satisfaga las pretensiones de las dos administraciones implicadas: el derribo inmediato del hotel y la no urbanización de las parcelas colindantes, detallaron a IDEAL fuentes del Ejecutivo andaluz.

Pero el acuerdo se presenta harto complicado. Después de tres reuniones, las partes no han conseguido establecer un precio, aunque el delegado de Azata en Almería, Antonio Baena -que a pesar de estar autorizado para hablar no ha asistido a ninguna de las reuniones- hablaba ayer de «avances» en la tasación del inmueble.

Lo que sí han acertado consensuar las tres partes es que cualquier decisión que se adopte pasa por hacer un paquete en el que se incluya tanto el 'macro hotel' como el resto del proyecto turístico que en su día programó la empresa Azata del Sol para el paraje de El Algarrobico, en Carboneras.

En un principio, los responsables de la promotora aseguraron que los otros siete hoteles, el campo de golf y las viviendas previstas eran edificaciones irrenunciables. Pero dentro de los 300 millones iniciales que Azata ha puesto sobre la mesa para compensar no sólo la inversión realizada sino el coste de oportunidad que pierden al no poder realizar su negocio, no se habla sólo del hotel de 22 plantas y 411 habitaciones, sino que se incluye también el resto del proyecto turístico. Es decir, en el caso de alcanzar un acuerdo, Azata cogería la indemnización y haría las maletas. Aún superada la compleja situación actual, y con Azata fuera del tablero, en la playa de El Algarrobico quedaría un pesado lastre difícil de borrar: 65.000 metros cúbicos de hormigón armado plantados en pleno paraje natural, incrustados en la montaña. La Junta y el Ministerio de Medio Ambiente se han comprometido a restaurar paisajísticamente la zona, pero sería un nuevo reto revestido de una gran complejidad.

Por ahora, la realidad es que las tres partes se han emplazado a una nueva reunión, cuando pase la Semana Santa, en la que tratarán de acercar un poco más las cifras, por ahora muy distantes. Sobre la mesa están las cifras de Azata, que ha auditado toda su inversión en Carboneras. Pero el departamento de Cristina Narbona también ha realizado los deberes y ha presentado estudios encargados a empresas externas de tasación, que han cuantificado la inversión de la promotora. De estos números no se sabe nada, porque los implicados los guardan con celo para no torpedear la negociación, que se está llevando a cabo en Madrid.

El único que habló ayer fue Baena, quien explicó que en estos dos últimos encuentros, celebrados el miércoles pasado y esta misma mañana, el Ministerio ha expuesto los datos económicos y técnicos de dos tasaciones externas encargadas para establecer el justiprecio del hotel y que aportan a la Administración un mayor conocimiento sobre el valor de los bienes a expropiar, el coste de la demolición y las dificultades que implicaría.

El portavoz de Azata en Almería rehuyó los números pero, finalmente, ratificó la petición de la promotora de 300 millones. De ellos, 200 corresponderían a todo tipo de indemnización sobre el hotel y los 100 millones de euros restantes servirían para costear los gastos de urbanización, proyectos y expectativas generadas en las parcelas colindantes.

El Ministerio de Medio Ambiente, la Consejería del ramo andaluza y la propietaria del hotel mantuvieron el pasado día 5 la primera reunión a tres bandas para alcanzar una solución extra judicial que permita la demolición del inmueble y que frene los cuatro contenciosos que Azata ha interpuesto ante distintos órganos judiciales para defender el hotel.

El Ministerio cuenta con el respaldo de la sentencia dictada por la Audiencia Nacional el pasado día 23 contra el Ayuntamiento de Carboneras, que da pie a la Dirección General de Costas a expropiar el suelo ubicado en la zona de servidumbre, para a la postre, derribar el inmueble